Adquirir una propiedad en España es un sueño para muchos no residentes, ya sea como inversión, segunda residencia o plan de jubilación. Sin embargo, la legislación española para obtener una hipoteca a veces puede parecer complicada debido a la cantidad de documentación requerida. A continuación, detallamos los documentos esenciales que necesitarás presentar al solicitar una hipoteca en España:

 

1) Últimas 2 Declaraciones de la Renta

La declaración de la renta es el primer filtro que los bancos utilizan para analizar tu documentación. Algunos pueden rechazar tu solicitud si tus actividades económicas no generan ingresos suficientes.

Asimismo, este documento permite al banco verificar tu situación fiscal y tu país de residencia. En algunos casos, el banco podría solicitar una declaración adicional si la situación lo requiere.

 

2) Documento de Identidad y NIE

El Documento de Identidad y el NIE (Número de Identificación de Extranjero) son esenciales para cualquier trámite legal en España.

Es importante obtener el NIE con antelación, ya que, en ocasiones, su emisión puede tardar varios meses y es necesario para cualquier transacción financiera y legal en el país.

 

3) Nóminas de los Últimos 3 Meses

Las nóminas son la prueba más directa de tus ingresos mensuales. Si eres empleado, deberás presentar tus nóminas de los últimos tres meses.

Estas nóminas ayudan al banco a verificar tus ingresos mensuales y la estabilidad de tu empleo, lo que influye directamente en el indicador de esfuerzo económico. Idealmente, las nóminas deben reflejar ingresos estables.

Los famosos bonus anuales no se computarán a menos que los hayas recibido de manera consecutiva durante al menos dos años.

 

4) Prueba de Depósito

Este documento demuestra que dispones de los fondos necesarios para el depósito inicial de la compraventa. No se acepta como prueba ninguna captura de pantalla o fotografía, y los fondos deben ser completamente líquidos o poder serlo para el día que se tenga que realizar el pago.

Normalmente, se suele presentar una carta de tu banco que confirme la disponibilidad de los fondos o una copia de tu extracto bancario donde conste el dinero reservado para este propósito.

El monto del depósito suele ser del 30% del precio de la propiedad, aunque puede variar según la operación y el nivel de riesgo que el banco establezca a tu perfil. Por ello, es recomendable acudir a un asesor hipotecario que te guíe y ayude a planificar la compra sin sorpresas.

 

5) Prueba de Residencia

Este documento puede ser o bien tu contrato de alquiler o bien el título de propiedad registrado de tu vivienda actual, aunque en ciertos casos también se aceptan recibos de suministros. Este comprobante tiene dos objetivos:

A) Verificar tu dirección actual y residencia fuera de España.

B) Comprobar si existen gastos asociados a tu situación residencial, como el alquiler o una hipoteca si eres propietario de una vivienda.

 

6) Informe de Crédito

El informe de crédito es probablemente el documento menos conocido de la lista. Su función es verificar todas las deudas contraídas fuera de España, ya que los bancos españoles no tienen acceso a bases de datos crediticias de otros países.

Este documento debe solicitarse lo más cerca posible de la fecha de tu solicitud de hipoteca, ya que los bancos podrían rechazarlo si es demasiado antiguo. En general, los informes emitidos hace menos de seis meses suelen ser aceptados.

El tipo de informe puede variar según tu país, aunque en muchos casos se solicitan expresamente informes de Experian o Equifax.

 

7) Extractos Bancarios de los Últimos 6 Meses

Los extractos bancarios son necesarios para que el banco español revise tus transacciones financieras recientes, verifique la estabilidad de tus ingresos y gastos, y pueda valorar tu manejo de las finanzas.

 

8) Nota Simple

La Nota Simple es un documento que proporciona información detallada sobre la propiedad que deseas comprar. Puede obtenerse en el Registro de la Propiedad en España e incluye datos como la descripción de la propiedad, los propietarios actuales y cualquier carga o gravamen sobre la misma.

Si antes mencionábamos la importancia de la identificación personal, podríamos decir que la Nota Simple es el equivalente a la identificación de la propiedad. Por lo tanto, es esencial para que el banco evalúe el valor y la situación legal del inmueble.

 

9) Contrato de Compraventa

El contrato de compraventa es el acuerdo que existe entre tú y el vendedor de la propiedad, por lo que es la prueba definitiva de tu adquisición. Generalmente incluye un depósito inicial que será deducido del precio final de compra una vez se formalicen la compra y la hipoteca.

 

10) Informe de Tasación

El informe de tasación es un documento elaborado por un tasador profesional homologado que determina un valor de referencia independiente para la propiedad que deseas adquirir.

Este informe es crucial para el banco, ya que garantiza que la propiedad tiene un valor suficiente para cubrir la hipoteca solicitada.

 

¿Cómo puedo acelerar el proceso?

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Analizamos tu documentación y creamos el mejor perfil e historial financiero posible para garantizar las condiciones más favorables.

Nuestro asesoramiento experto, la asistencia en la obtención del NIE y la organización de documentos financieros como declaraciones de la renta, nóminas y extractos bancarios, simplifican el proceso.

Además, te asesoramos en la obtención del informe crediticio adecuado y gestionamos los aspectos legales de manera eficiente, asegurando que puedas afrontar las complejidades del proceso con rapidez y aumentar tus posibilidades de aprobación hipotecaria.

 

 

 

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